香港上半年房贷成交量破近20年新低

上半年香港楼市在第一季度就已经出现了冰封局面，大部分购买力全部转到了中低价房产，而中高价房产则开始逐渐降温。地产中介机构---经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆称，下半年香港的银行会推出其他优惠，例如现金回赠、税务优惠及与新盘合作推出一次性优惠，以刺激较低的成交量。

金管局住宅按揭调查数据显示，今年前5个月，新取用的按揭贷款额累计为640.98亿港元，交易量只有20070宗，同比分别大减39.4%及37.8%，而交易总数也为1997年有记录以来的最低。

数据显示，今年前五个月香港新批的按揭贷款额累计按年大减35.7%至865.08亿港元，创下了13年以来的新低，成交宗数也跌34.4%至26276宗，也是9年以来的新低。回顾2016年的上半年，按揭贷款先跌后回稳，预计新取用的按揭贷款金额仅791亿港元，与去年上半年的1250亿港元比较，跌幅接近四成。

尽管去年购买力转投至中高价房产，推动该类房产按揭贷款比例创新高，但从经络按揭转介研究部提供的数据可见，按客户购买的房产价格划分，随着今年楼价持续下跌，今年上半年中低价房产(200万至500万港元)已重新获得买家追捧，其按揭比例由去年上半年的36.6%，回升14.3个百分点至50.9%。

另一边，是中高价房产(500万至1000万)的迅速降温，这类房产的按揭比例同比下跌11.5个百分点至36.4%，而超过千万的房产占比也同比下跌至8.9%，其中有2.6%为2000万以上的房产。

自从香港楼价由2009年起连续攀升，加上非本地游客买房的印花税限制，令入市成本大幅上涨，内地购买者更倾向于选择海外房产市场。根据经络按揭转介研究所的数据，随着楼价已从高位回落超过一成，新楼盘加推稅项优惠，以及人民币开始持续贬值等因素，内地客入市比例与今年上半年回升至8%，在此期间香港楼价也累计跌4.3%。

刘圆圆表示，2016年上半年全球政治经济不稳，而且两地股市表现反复，资金欠缺出路，香港楼价经过数月的调整之后，展现出一定的抗跌力，而按揭市场竞争相当激烈，经过首季的楼市寒冬之后，香港银行先后下调按揭利率，由H加1.7厘，逐步减至H加1.5厘，首年定按也低至1.75厘。她指出，现时香港银行在按揭贷款的边际利润微薄，预计按揭息率不会低于H+0.7厘的水平。

刘圆圆称，今年复活节长假期和五一黄金周楼市转好，而且美国加息步伐较预期慢，香港银行争相推出按揭优惠吸引买家;加上发展商继续推出多个新盘，并以高成数招揽买家，预期下半年按揭贷款回稳，新取用按揭贷款宗数回升24%，至3.05万宗;涉及的金额回升16%，至916亿元。

刘圆圆预期，下半年银行会推出其他优惠，例如现金回赠、税务优惠及与新盘合作推出一次性优惠。另外，未来发展商亦会继续积极和财务机构合作，推出较高按揭成数的贷款。

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