柳州：经适房刚到手就招租 不符合法规被叫停

广西楼盘新闻-南国今报记者廖艳明

近日，有友在红豆社区柳州楼盘论坛发帖称，在柳州市银海小区北区，有人在房子窗口挂广告，称要出租经济适用房。《柳州市经济适用住房管理办法》规定：“个人购买的经济适用住房不得用于出租经营。”昨日，记者从柳州市住建委获悉，得知该情况后，他们立即检查核实，并责令户主改正。目前，该招租广告已撤下。

帖：经适房招租引关注

友“野洗佬”说，4月3日，他前往航一路某大型购物商场购物，该商场就在银海小区北区门口。银海小区是柳州一个大型经济适用房小区，据他了解，这些房子是政府提供给收入相对低或住房有困难的人群购买居住的，并不能出租。

然而，该友看到，3楼一套住房的窗口挂着出租广告。

5日上午9时许，该友发帖反映此事，目前已引起上万点击量。从友拍摄的图上可以看到，该套房子的两个窗口都挂出很大的招租广告，上面还留有一个134开头的电话号码。

据悉，该套房属于银海小区5期经济适用房，今年初刚交房。经济适用房的价格较低，仅为同地段普通商品房的约70%。

如今，经适房刚到手，就有人用来出租，这引起了众多友的愤怒，他们呼吁相关部门严加惩戒。

昨日上午，记者来到现场看到，出租的招牌已撤下。小区保安称，前几天是有人打广告出租房子，不过，4月5日已将招租的广告撤下。

建委：招租行为已被叫停

柳州市住建委保障科相关负责人介绍，按照《柳州市经济适用住房管理办法》，个人购买的经济适用住房不得用于出租经营。得知该情况后，住建委非常重视，立即组织相关工作人员，对该房的申请人等情况进行调查。

经核实，该房申请人黎某的确没有住房，属于住房困难家庭。他一家一直与父母居住，目前孩子在居住处附近读书。今年1月交房后，考虑到新房距离孩子就读学校较远，就没有搬来居住，于是出现了招租情况。

检查发现，黎申请住房的过程，都是按照正常流程经过严格的审核，不存在徇私舞弊等行为。

调查清楚后，住建部门对黎进行了相关教育，并责令其马上整改。4月5日，招租广告撤下，黎也写下保证书，承诺不会再发生类似情况。

下一步，住建部门将再次对公租房、经济适用房等保障性住房进行大检查，有违法违规行为的，发现一起查处一起。

柳州市住建委相关负责人也表示，目前，他们正在进行查处发生在群众身边的“四风”和腐败问题。平时，在保障性住房准入上，住建部门都是严格把关。对于群众反映的突出问题，他们会落到实处，积极反馈。

政策：

取得完全产权可销售

经济适用房不能出租也不是绝对的。我国《经济适用住房管理办法》第三十三条规定，个人购买的经济适用住房，在取得完全产权以前不得用于出租经营。

该负责人介绍，市民购买的经济适用住房，购房人只是拥有有限产权。如何获得完全产权呢？购买经济适用住房满5年后，须按照届时该住房市场评估价，与原购经济适用住房价差价部分的30%，向政府交纳土地收益等相关价款。如市场评估价低于原购经济适用住房价的，不需补交。

获得完全产权后，购房者可以自行处理，或出租或上市转让。但是，同等条件下，经济适用住房主管部门可优先回购。

购买经济适用住房不满5年，因特殊原因需转让的，由柳州市经济适用住房主管部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

上诉规定，经济适用房购买合同中都进行了详细说明，并明确相关违约责任。不少申购者只关心申购前的条件，而忽视了购房后的条款。该负责人也提醒申购者，多了解相关法律政策，避免触犯法规红线。