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涨姿势!第一次买房的你这12个要点都要看清楚严跃进称,对于高价拿地的企业,近期关注焦点在于如何对项目进行解套,即如何防范后续市场降温带来的产品定价困难的问题;同时此类房企在后续市场上也会遇到一些营销困难,项目会采取多期销售的模式,即分三期开盘:第一期价格略低,实现土地成本回收的效果;第二期价格略高,实现部分盈利;第三期快速涨价,追赶高盈利。
中原地产首席分析师张大伟看来,房企拼抢“”开始从国企蔓延到民企,预计2016年的土地竞争会越来越激烈,企业运营难度也随之加大。“按照目前地价超过房价的趋势,未来两年房价上涨100%以上,这些才能入市”。
未来会否推涨房价?
事实上,热点城市“”频现的情况已经成为当下热门话题,“高价成交”意味着日后的“高价入市”。对于“去库存”压力减弱、房价快速上涨的部分二线城市来说,或将引发一系列连锁反应。
中原地产研究部报告指出,二线城市已经成为此轮“潮”的绝对主力。在今年5月31日前出现的105宗总价“”里,二线城市占比达74%,其中南京就拥有16宗总价“”。
“楼面价超过房价已成为常态,虽然‘’不完全代表未来市场售价,但如此多的集中出现,未来房价很难不受影响”,张大伟直言,特别是现下房价快速攀升的南京、合肥、厦门、苏州,已成为“”最密集的二线城市。“如果没有约束性政策,房价未来很可能会呈现爆发式上涨”。
基于“”大量涌现对楼市的影响,CRIC克而瑞研究表达了同样的担忧,“这可能直接导致部分城市出台‘限购’政策”。
事实上,为抑制“”蔓延,已有地方政府出台了“土地限价”举措。5月27日,南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称,南京市政府出台土地新政,实行土地出让最高限价办法,对报价超过限价的终止土地出让。南京也成苏州之后全国第二个实行“土地限价”的城市。
热门地块楼盘全面高端化?
从上述土地市场成交的地块来看,“”不再集中出现在城市中心区域,像北京、上海近期拍出的“”均是此前主要解决刚需的区域。
中新网记者发现,北京地区6月2日拍出的三个地块分别位于中关村环保科技园、顺义区后沙峪镇、延庆新城,从地理位置上看均处于六环以外,而根据拍价,房企要想盈利,未来预期售价都要在6万元以上,就现在该区域的新房均价来看,已属于高端豪华住宅价位。
“未来豪宅化难以避免。”张大伟直言,新上市的商品房定价未来会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅的区域将会供应大量豪宅项目,对市场定价有明显影响。
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责任编辑: zhangyunxiang
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