猴年首拍的“陌生人” 恒大豪掷37.7亿溢价176%佛山夺地

2015年9月30日奥园在同板块拿下的楼面价为9357.67元/平方米，恒大以一元之差再次刷新纪录。

观点地产 2月16日，佛山楼盘举行春节后首次土拍，经过133轮竞价后，一家仅成立不足两月，名为广州楼盘市瑞宇房地产开发有限公司的房企，以176.1%的高溢价拿下了本次出让的一宗商服用地，成交总价37.71亿。

正当众人猜测这个“不知从哪冒出来”的瑞宇房地产为何如此财大气粗时，其工商登记信息上股东名称一栏显示“恒大地产集团有限公司”，顿时让人恍然大悟。

据悉，恒大披着“马甲”低调拿下的地块为佛山南海区大沥镇奇槎村硝厂岗地段地块，编号TD2016(NH)WG0002，位于佛山金融高新区D区内，土地面积约10.89万平方米，容积率不低于2.0且不超过3.7，建筑密度≤28%，地块规划最大建筑面积为40.29万平方米。

最终该地块成交价37.71亿元，溢价率高达176.1%，折合楼面价9359.12元/平方米，而2015年9月30日奥园在同板块拿下的楼面价为9357.67元/平方米，恒大以一元之差再次刷新纪录。

但有分析人士对观点地产新媒体表示，除去配建的面积，该地块实际的单价应该比9357.67元/平方米更高。

观点地产新媒体查阅土地出让公告发现，该地块出让条件中提到，竞得人需要建设配套社区用房、物业服务用房、垃圾收集点等常规设施，另外还需建设一处用地面积不少于5400平方米的幼儿园、不少于3500平方米的公交站场。

“不过，现在旁边的地块拿地价都在1万元/平方米左右，而且金融高新区板块的潜力是有目共睹的，这个地块规模也不小，未来的发展还是比较乐观的。”业内人士指出。

资料显示，佛山金融高新区于2007年7月由广东省政府授牌成立，是未来的广佛经济圈核心区，规划为A、B、C、D四个区，每个区的定位都不同。其中D区规划总用地面积约1.94平方公里，以金融服务业、商业办公为主，同时综合文化创意、高端零售、SOHO及高档居住于一体，恒大本次拿下的地块即位于D区内。

据业内人士透露，目前D区在售的项目并不多，其他区域以及金融高新区周边的在售项目主要为洋房和公寓，以中小户型为主。其中包括佳兆业滨江1号、中海锦城、中海千灯湖1号、保利花园、万达广场、中铁国际公馆等项目，洋房均价在13000-17000元/平方米，公寓均价则在8000-12000元/平方米。

由于处在广佛交界处，整个金融高新区广州客户比例占了一半以上，未来该板块也将以广州客户为主。“一万多的价格对于佛山客户而言已经是很高的了，但是对于广州客户，这个价格算是很便宜的。”

有分析猜测，由于该地块用途为商服用地，并不擅长商业项目的恒大或许会开发成公寓，但具体如何开发还是得看恒大如何定位客户和产品，而近万的拿地价格，未来项目的定价或在20000万/平方米左右。

观点地产新媒体查阅资料获悉，恒大在佛山已有恒大御景半岛、恒大帝景、恒大翡翠华庭、恒大御景湾等项目。此外，恒大2015年还通过收购方式，接盘了佛山长信帝景峰项目。